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广东中山城市发展提速,马鞍岛未来房价只有一个趋势!

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发表于 2019-6-5 15:12:56 |显示全部楼层
  刚经历了去年的资本寒冬,中国社科院却在2019年5月发布了房价看涨的预测报告,直指今年住宅的销售平均价格约达9206元/平方米,预期价格增长7.6%。就在房价涨势看好的当下,知悉了大湾区将准备提速发展,中山也将迎来大刀阔斧般的城市规划,按照我对房市的长期观察,中山马鞍岛,这个位于深圳西岸的小岛,未来的“钱途”不容小觑。
  
  
  
  (中山马鞍岛)
  
  为什么说大湾区的城市规划,要重点提到中山的“利好”?稍微了解一点房市的,应该多多少少瞄过广东省2017-2030年针对沿海经济带的综合发展规划吧,很明显,其中透露出中山将成为地区性中心,中山一旦被重点开发,那么马鞍岛的城市提升就属连带效应。
  
  望眼中山所处的地理位置,正处于“大湾区”的核心位置,而这个覆盖了11个城市的大湾区,目前虽然整个区的总人口只有6000多万,但未来将会攀登至1亿人之多,地区生产总值也将随着人口的暴增达到1.3万亿美元,可能成为全球经济总量最大的湾区。而中山作为珠西综合交通的重要枢纽、这个湾区精品所在的活力都会,也是世界级的专业制造名城,也将与各大沿海城市共同构建出“双核多心”的功能等级体系。换句话说,随着大湾区的发展提速,作为此时规模等级达100-500万人的中山,也将被重新定位,迎来重大的发展机遇!而中山创新驱动发展核心区翠亨新区的马鞍岛,作为世纪工程深中通道的西岸登陆点,也提出了“对标前海,打造中山城市新中心”的目标,随之进入新一轮大发展。
  
  
  
  (翠亨新区商业效果图)
  
  
  
  (翠亨新区商业效果图)
  
  当然,人口的潜力只是一个方面,相信中山及其马鞍岛的城市品质,不会只因为人口这一个因素而提升。任何城市的提速,其实都离不开交通。以往中山与深圳隔海相望,加强中山与珠江东岸的交通联系就显得尤为迫切。如今,中山将在十三五规划期间投入1400亿元,致力于打造粤港澳1小时生活圈。届时,深中通道一旦正式开工建设,广州地铁18号延长线也将打通中山和珠江之间的客运障碍,届时从中山即可坐地铁,半小时直达珠江新城。那么,为什么选择了中山,而不是珠海呢?
  
  
  
  (中山交通要塞)
  
  个人分析下来,主要的一点原因是中山的创新驱动发展、核心战略创新发展所趋。中山与深圳服务业领域的深度对接,早在2013年就已启动;根据中山市发改局数据显示,自两市正式搭建服务业对接平台以来,两市间企业、协会商会多次互访考察交流,对接企业已超过1000家。例如,中国科学院药物创新研究院中山研究院等重磅级生物医药科研机构就落户在中山。
  
  并且,中山受到粤港澳大湾区政策利好和环深城市需求外溢影响,在众多基建和交通利好的背景下,房地产市场热度不减,据房BOSS统计,“大湾区”中山及相邻城市的最新房价为:深圳(54102元/平)、珠海(21134元/平)、中山(13828元/平)。由此可见,未来处于湾区核心位置的中山马鞍岛的房产市场潜力巨大!
  
  不难看出,中山马鞍岛未来急速发展的背后,是未来房价的又一新高度。过去乃至現在的马鞍岛只是一个小渔村,随着城市规划一出台,马鞍岛的城市品质必将得到大幅度的提升,未来有可能提升为国际化的大都市。
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